Patricia Belin - Agent immobilier agréé ipi 516031
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Patricia Belin - Agent immobilier agréé ipi 516031

Patricia BELIN

Agent immobilier agréé IPI N° 516 031

ruelle aux Loups 1 B2

5140 SOMBREFFE

TVA BE0760481582

patriciabelinpb@gmail.com

GSM: 0498 01 87 65

RC professionnelle et cautionnement via AXA Belgium (numéro de police: 730.390.160)

https://www.ipi.be/agent-immobilier-ipi

Pourquoi choisir un professionnel?


Grâce à la professionnalisation constante des agents immobiliers et au contrôle assuré par l’IPI, faire appel à un agent immobilier constitue une plus-value incontestable dans la plupart des opérations immobilières : achat, vente, location, gestion. 


  • Il dispose des connaissances et compétences requises pour exercer le métier.
  • Il est soumis à une obligation de formation permanente.
  • Il dispose d’une assurance professionnelle et d’une garantie financière.
  • Il utilise un compte de tiers légalement protégé.
  • Il doit respecter un code de déontologie.

Laissez-vous séduire par un service professionnel, efficace et dynamique, en mettant en avant la disponibilité, la communication et la proactivité.

 Patricia Belin

Gestion administrative, financière et technique d'un immeuble.

La profession de syndic de copropriété est très spécifique et réclame assurément un ensemble de compétences particulières.

  • Transparence dans la gestion financière.
  • Respect des règles et dispositions imposées par la loi.
  • Devoir de conseil.
  • Connaissances juridiques et techniques.
  • Neutralité et légalisme.
  • Bonnes pratiques lors de la passation de marché.
  • Être réceptif, attentif aux messages et aux sollicitations de son interlocuteur.
  • Avoir un bon sens de la communication.
  • Faire preuve de discernement.

La gestion administrative:


  • La convocation aux assemblées générales des copropriétaires, leurs organisations et la rédaction du procès-verbal.
  • L’organisation des réunions avec le conseil de copropriété.
  • La gestion des contacts et de la correspondance avec les tiers et l'association des copropriétaires.
  • L'information aux copropriétaires et le suivi de leurs demandes.
  • La représentation de l'ACP pour les procédures judiciaires, extra-judiciaires ainsi que dans la gestion des affaires courantes.
  • Les conseils relatifs aux assurances.
  • La gestion des contrats avec les fournisseurs.
  • La rédaction du règlement d'ordre intérieur et la mise à jour de celui-ci après chaque assemblées des copropriétaires mais aussi dès qu'il y a une nouvelle disposition légale imposée par la loi.
  • La mise en conformité des statuts et du règlement de copropriété.
  • La gestion des conflits entre copropriétaires, occupants et tiers avec neutralité et légalisme.

La gestion financière:


  • La comptabilité de manière claire, précise et détaillée.
  • Les appels de fonds.
  • Les demandes d’emprunts.
  • La répartition des charges par catégorie et type de frais.
  • Les décomptes individuels des copropriétaires.
  • La transmission des informations au notaire en cas de vente.
  • La préparation du budget prévisionnel  pour faire face aux dépenses courantes de maintenance, de fonctionnement et d'administration des parties communes et équipements de l'immeuble.
  • La préparation du budget prévisionnel pour les frais extraordinaires prévisibles.
  • Le recouvrement des charges impayées.
  • La prévision d'un fonds de réserve suffisant pour les cas d'urgence et pour les travaux futurs.

La gestion technique:


  • Travaux de maintenance et de réparation tout en respectant les dispositions imposées par la loi.
  • Intervention urgente en cas de dommages aux parties communes.
  • Obtenir une pluralité de devis pour la mise en concurrence sur la base d'un cahier des charges préalablement élaboré.
  • Acte d'administration provisoire et mesures conservatoires.
  • Gestion des sinistres.
  • Conserver un dossier d'intervention ultérieur.
  • L'établissement d'un plan pluriannuel pour prévoir les gros travaux de rénovation.
  • Réception provisoire ou définitive après travaux.
  • Vérification relative à l'obligation de retenue sur facture lors de la passation des contrats avec les fournisseurs pour des travaux immobiliers. (article 30 bis)
  • Vérification des agréations des fournisseurs.

Gestion locative 

La gestion locative par un professionnel apporte aux propriétaires de biens immobiliers une tranquilité mentale, un gain de temps précieux, une économie d'énergie, la certitude de respecter les dispositions légales imposées par la loi.

Il est possible d'adapter le contrat de gestion locative à vos besoins. 


La gestion administrative


  • Contrôle des assurances.
  • Rédaction des contrats de bail.
  • Enregistrement et suivi des contrats de bail.
  • Enregistrement de l'état des lieux d'entrée établi par un expert.
  • Suivi et calcul des indexations.
  • Informations et conseils.
  • Correspondance avec le locataire, le propriétaire, les tiers.
  • Recherche de candidats locataires.
  • Rédaction des annonces publicitaires.
  • Organisation des visites.
  • Compte-rendu mensuel au propriétaire.

La gestion financière


  • Constitution de garantie locative.
  • gestion et perception des loyers.
  • Suivi des paiements et rappels le cas échéant.
  • Réalisation des décomptes de charges du locataire.
  • Tenir à disposition les pièces justificatives.
  • Restitution de garantie locative.

La gestion technique


  • Représentation du propriétaire lors de l'état des lieux d'entrée établi par un expert.
  • Représentation du propriétaire lors de l'état des lieux de sortie établi par un expert.
  • Suivi de la maintenance du bâtiment.
  • Suivi du passage des sociétés externes pour le contrôle des extincteurs incendie, entretiens alarmes incendie, entretiens ascenseurs, etc...
  • Gestion des sinistres, demande de devis, suivi des travaux après sinistre.
  • Suivi de la validité de la PEB.

Vente et location immobilière

Il s'agit là encore de faire preuve de prudence, rigueur, respect des lois impératives si vous désirez vendre ou louer votre bien. Les conseils d'un professionnel sont de nouveau les bienvenus.

Vente


  • Estimer le bien d'une manière objective, faire une étude du marché.
  • Préparer le dossier de vente.
  • Récolter les documents et attestations.
  • Rédiger une bonne annonce immobilière en s'informant en détail sur le bien afin d'informer les amateurs en toute transparence.
  • Recevoir et étudier les offres.
  • Vérifier la capacité et le pouvoir de l'amateur.
  • Communiquer régulièrement avec le propriétaire.
  • Respecter la vie privée des locataires pendant les visites.
  • Communiquer et correspondre avec le notaire, le candidat acquéreur, les experts, etc.
  • Rédiger le compromis de vente.
  • Présence à l'acte et relevé des compteurs avec les parties avant la remise des clés.

Location


  • Estimer le bien d'une manière objective, faire une étude du marché.
  • Préparer le dossier de location.
  • Vérifier la validité de la PEB.
  • Rédiger une bonne annonce immobilière en s'informant en détail sur le bien afin d'informer les amateurs en toute transparence.
  • Recevoir et étudier les candidatures.
  • Vérifier la capacité et le pouvoir des candidats sans faire preuve de discrimination.
  • Communiquer régulièrement avec le propriétaire pour l'informer du suivi.
  • Respecter la vie privée des locataires pendant les visites.
  • Communiquer et correspondre avec le candidat locataire.
  • Rédiger le bail.
  • Organiser l'état des lieux avec un expert et représenter le propriétaire.
  • Constituer la garantie locative + le premier mois de loyer.
  • Enregistrer le bail et l'état des lieux d'entrée auprès du bureau compétent.

Formulaire de contact

Le consommateur a « pris connaissance et accepté les conditions « vie privée ».  

Je suis à votre disposition pour toutes questions éventuelles.

N'hésitez pas à me contacter!

 
 
 
 

VIE PRIVEE ET RGPD


Cette rubrique décrit la politique de mon agence lorsqu'elle traite des données à caractère personnel. Cette politique s'applique aussi bien aux traitements de données informatisés que manuels.

Traitement des données à caractère personnel des visiteurs et des utilisateurs.

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Vous disposez à tout moment du droit d'accès et de rectification à ces données ainsi que du droit d'opposition, afin de vérifier leur exactitude et de faire corriger les éventuelles erreurs les concernant.

Pour pouvoir exercer ce droit, il vous suffit de me contacter :

Par courrier à l'adresse suivante:

Ruelle Aux Loups 1 / B2

5140 SOMBREFFE

Vous pouvez aussi me contacter par email : patriciabelinpb@gmail.com

Ou encore nous téléphoner au +32 498 01 87 65

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Si vous estimez que mon site ne respecte pas la présente charte, vous pouvez me contacter  par email ou par courrier à l'adresse mentionnée sur le site.

Réactualisation.

Mon agence se fait le devoir de réactualiser régulièrement la présente charte afin de prendre en considération toute évolution légale, jurisprudentielle ou technique. Seule la dernière version prévaudra.

 

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Droits du titulaire sur ses données personnelles (valable sur site et/ou en affichage agence) - charte

Le titulaire des données personnelles reconnaît avoir été loyalement et parfaitement informé du traitement desdites données par l’agence immobilière.  Outre ce droit à l’information, le titulaire dispose des droits suivants :

  • Droit d’accèsà ses données par la personne concernée.  C’est-à-dire le droit d’obtenir du responsable de traitement des données la confirmation que ces dernières sont ou ne sont pas traitées et l’accès auxdites données.
  • Droit de rectificationdes informations inexactes et que les données incomplètes soient complétées
  • Droit d’obtenir l’effacementde ses données lorsque ces données ne sont plus nécessaires au regard des finalités pour lesquelles elles ont été collectées, si la personne retire son consentement (et qu’il n’existe pas d’autre fondement (obligation légale) au traitement), si la personne exerce sont droit d’opposition au traitement…
  • Droit à la limitation: lorsque le responsable du traitement n’a plus besoin des données mais qu’elles sont encore nécessaires.  Lorsqu’une telle limitation, par principe temporaire, est mise en place, les données ne peuvent être traitées, sauf pour leur conservation, qu’avec le consentement de la personne concernée ou pour des motifs spécifiques.
  • Droit à la portabilité: la personne concernée a le droit d’obtenir les données qu’elle a fournie dans un format structuré, couramment utilisé et lisible par machine, et a le droit de transmettre ces données à un autre responsable de traitement sans que le responsable initial ne puisse y faire obstacle.  La personne concernée peut demander que ses données soit transmises directement d’un responsable à un autre.
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La réponse sera apportée, via le même canal de communication, dans les meilleurs délais et au plus tard dans le mois à compter de la réception de la demande.

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CONDITIONS GENERALES

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